昆明限購3年庫存激增 僅獲預(yù)售許可存量夠消化19月

昆版限購令執(zhí)行了3年有余。 庫存仍在層層累加。至祥置業(yè)昆明研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截止2014年5月底，今年昆明市場形成預(yù)售許可庫存面積1797萬平方米，過規(guī)庫存建筑面積約8493萬平方米，土地成交建面庫存面積約5079萬平方米。以獲得預(yù)售許可的市場存量按照2014年前5月月均去化96.4萬平方米的均值，已經(jīng)夠市場消化19個月，而過規(guī)項目將形成的建筑面積和土地成交可能形成的建筑面積分別足夠昆明消化9-13年左右的時間，即便考慮到中間摻雜的公共設(shè)施、配套等非商品房建筑面積，仍舊會保持一個非常高的數(shù)值，市場壓力可見一斑。

以簽承諾書替代查檔表 昆明部分樓盤變相規(guī)避限購

在一些城市相繼傳出取消限購的消息后，那么，目前昆明的限購政策執(zhí)行情況如何？記者日前走訪了昆明主城四區(qū)、呈貢新區(qū)的多個在售樓盤了解到，購房時不再需要查檔表，只要簽訂一份承諾書就可不受限購的影響，且如果無貸款記錄還能享受首套房的首付政策。 云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪分析認為，從昆明的情況看，整體大幅下降的可能性不是太大，因為房價的大幅下跌無論是開發(fā)商、銀行、政府、購房者都是難以接受的，無論從哪個角度看，都需要保證房地產(chǎn)穩(wěn)定健康的發(fā)展。結(jié)合實際來看，房價的確不排除有的片區(qū)、地段，有的開發(fā)項目存在價格調(diào)整的可能。

昆明官方否認取消限購 稱只是系統(tǒng)升級

就在沈陽、杭州等全國多地取消限購傳聞四起之時，據(jù)新華網(wǎng)記者從相關(guān)部門最新獲悉，昆明沒有取消限購，目前只是進行系統(tǒng)升級，房產(chǎn)查檔方式由開發(fā)商代查。 昆明市住建局工作人員告訴記者：“買房登記備案還是在產(chǎn)權(quán)處，沒有任何變化，限購沒有松動。” 西山區(qū)房地產(chǎn)管理局工作人員解釋稱:“現(xiàn)在是系統(tǒng)在升級，還是要查限購，還在以前的限購窗口（寶善街二樓昆明市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心的限購窗口）辦，只是現(xiàn)在形式變了，交件單變成了紙條，上面有我們的信息，要用掃碼箱掃。今天早上開會才跟我們說，上面是一個紙條，不是原來的收件單。但今天還沒收到。我們也不知道長什么樣子。”